logo_liguriaru.ru
 
ГЛАВНАЯ КОНТАКТЫ БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ    
 
купить квартиру в лигурии недвижимость италии продажа недвижимости в алассио агентства недвижимости лигурии как купить квартиру в италии

ВНИМАНИЕ!

Цель сайта : - полная поддержка русскоговорящих клиентов, желающих приобрести недвижимость в Лигурии.

Услуги предоставляемые совершенно БЕСПЛАТНО:

- Консультации по сделке ;

- Дополнительная информация по выбранному объекту;

- Договор с итальянским агентством о встрече и просмотре объектов;

- Перевод почтовых сообщений между итальянскими агентствами и Вами;

Рекомендуем ( для Вашего удобства ) загрузить ПЕРЕВОДЧИК САЙТОВ GOOGLE . С помощью переводчика возможно переводить, как сайт целиком, так и некоторые его части. Перед загрузкой переводчика сохраните наш сайт www.liguriaru.ru !

На любые вопросы, присланные на наш e-mail info-liguria@mail.ru, ответим профессионально и оперативно.

Любая недвижимость в Италии Лигурии. Подберем.


А также:
***************************************************************************************
После покупки недвижимости у вас могут возникнуть вопросы, к примеру некоторые :
Кто будет смотреть за домом?
Где и как можно нанять уборщицу или русско-говорящую няню?
Дом нужно ремонтировать , как выбрать серьёзную строительную компанию?
Купить мебель или договориться с архитектором?


Мы поможем Вам, чтобы Вы могли почувствовать себя как дома - в этой, пока не родной для Вас стране .

Для тех, кто на самом деле решил приобрести недвижимость в Италии (Лигурии), наш сайт предлагает уникальную возможность просмотреть практически все и любые предложения на рынке недвижимости . Нужно лишь приложить немного усилий связанных с языковым барьером, но результат превзойдет все Ваши ожидания.

 

Некоторые дополнительные платные услуги:    
  • Предоставление переводчика при переговорах с итальянским агентством и сопровождение по региону Лигурия НАШИМ русскоговорящим сотрудником с целью просмотра объектов недвижимости - по договоренности
  • Помощь в открытии счета в итальянском банке - по договоренности

  • Помощь в получении идентификационного номера codice fiscale - по договоренности



  • Как купить недвижимость в Италии:
    Всю предварительную информацию: условия, цены, фотографии и прочее Вы можете получить в Москве, или через интернет или по телефону.

    Для этого достаточно позвонить по телефону или ЛУЧШЕ написать запрос по электронной почте info-liguria@mail.ru .
    На этом этапе Вам будут продемонстрированы имеющиеся варианты
    объектов недвижимости или подобраны новые. Будут разъяснены все юридические аспекты покупки недвижимости в Италии и согласованы сроки визита в Италию для просмотра недвижимости.
    Далее Вы приезжаете в Италию для просмотра недвижимости за
    свой счет (авиабилеты, отель и пр), т.е по туристической визе.
    Русскоговорящий менеджер итальянской компании встречается с Вами и организует просмотр объектов недвижимости.

    Покупка недвижимости в Италии иностранцами (нерезидентами)

    Если Покупатель хочет ускорить процесс, то необходимо заранее
    побеспокоиться об открытии персонального расчетного счета в итальянском банке или другом европейском банке. Дело в том, что все платежи при покупке недвижимости производятся только в безналичной форме через банковские расчетные счета. Мы Вам поможем открыть счет в итальянском банке.

    Процедура покупки включает в себя три стадии:

    1. Предложение о покупке (Proposta di acquisto): после принятия
    решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство
    составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
    В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ
    оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

    2. Предварительный контракт (Preliminare di vendita): обычно через
    несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается
    предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента
    внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса (стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 евро, эту сумму оплачивает
    запросившая сторона).

    3. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita):
    после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по
    перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса,
    покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности.
    Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

    Налоги и платежи

    Агентство:
    размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества. Обычно размер комиссионных итальянского агентства составляет 5% от цены продажи недвижимости + НДС (20% от суммы комиссии). Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи. При рекламе итальянской недвижимости в СМИ размер комиссионных не включается в ЦЕНУ продажи, т.е. комиссионные всегда обговариваются с агентством, которое будет вести Вашу сделку по покупке недвижимости в Италии.

    Нотариус:
    Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita)
    обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).
    Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который
    зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

    Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственность

    В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у
    строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :

    1. НДС = 10% от цены продажи
    2. фиксированный ипотечный налог 168евро (за перезапись имущества в
    Регистре)
    3. фиксированный кадастровый налог168евро
    4. гербовый сбор 168евро
    Итого: 10% от цены продажи + 504 евро.

    В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со
    вторичного рынка покупатель уплачивает:

    1. гербовый сбор - 7%
    2. перезапись имущества в Регистре собственников - 2%
    3. кадастровый налог - 1%
    Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

    Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в
    собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости.

    Каждый год:

    Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I.
  • (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7% кадастровой стоимости имущества.

    В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог
    IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.


    Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры зависит от
    региона,например, в Калабрии платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет):
  • а). электричество - 15 евро/месяц (если никто не живет),
    15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);
    б). вода - 187 евро/год;
    с). мусор -103 евро в год

    Налоговые платежи при оформлении коммерческой недвижимости в
    собственность

    Процедура оформления коммерческой недвижимости в собственность похожа на оформление жилой недвижимости (см.выше), но есть отличиев размере налогов, которые необходимо уплатить в итальянскую казну при оформлении.
    Этот разовый налог составляет 25% от цены продажи коммерческой недвижимости, а не от кадастровой стоимости, как в случае с жилой недвижимостью. Но есть возможностью возврата в будущем 20% (НДС) при осуществлении деятельности покупателем.
    Например, при гостинично и ресторанной деятельности, Вы обязаны будете добавлять к стоимости работ НДС 20%, который после уплаты Вашими будущими клиентами, не будет перечислятся в бюджет государства, а будет оставаться у Вас, до тех пор пока Вы таким образом не возместите уплаченный Вами при покупке коммерческой недвижимости НДС 20%.


    Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии.

    Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в
    Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена. Чтобы получить постоянную визу (вид на жительство) одной недвижимости не достаточно, а необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму. Открыть фирму в
    Италии достаточно просто, кроме того, нет жестких правил на обязательный прием на работу итальянцев. Т.е. фирма может быть открыта и успешно функционировать (на нулевом балансе) с одним работником, т.е. самим хозяином.

    Вы можете отправить нам сообщение, заполнив следующую форму:

    Ваше имя:

    Ваш e-mail (для ответа):

    Ваше сообщение:


 
   
 
 
 
     
 
       
    "Budchenko"© e-mail: info-liguria@mail.ru